钦州迎来"自贸区+湾区"发展新机遇,企业抢滩进驻正当时！
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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良、吴思逸
钦州，位于北部湾经济区的中心位置，具有区位、交通、港口、平台、产业、营商环境等诸多优势。作为广西自贸试验区钦州港片区所在城市，钦州肩负国家城市战略发展重任，加快落实建设国际陆海贸易新通道门户港、发展向海经济产业集聚区、打造中国—东盟合作示范区。
近年来，国内外知名企业纷纷来到钦州投资兴业，房地产市场的发展同样迈入新台阶。2019年钦州市首场土地现场拍卖会，将于10月16日举行，出让河东新区44亩优质地块；目前地块参拍报名火热进行中。报名时间为即日起至10月15日，欢迎企业踊跃报名，来电咨询了解详情（联系方式详见本文文末）。
“自贸区+湾区”发展新机遇
投资增长稳中有进
2019年8月30日，中国（广西）自由贸易试验区正式揭牌运行。现场还依次为自贸试验区南宁片区、钦州港片区和崇左片区授牌。中国（广西）自由贸易区钦州港片区总面积58.19平方公里，包括钦州保税港区10平方公里、中马钦州产业园区16.05平方公里、钦州港经济技术开发区32.14平方公里。重点发展港航物流、国际贸易、绿色化工、新能源汽车、装备制造、电子信息、生物医药等产业，建设国际陆海贸易新通道门户港、服务西南中南西北的国际陆海联运基地和开放型向海经济集聚区。
▲中国（广西）自由贸易试验区主要由南宁片区、钦州港片区、崇左片区组成
而在今年，国务院印发《西部陆海新通道总体规划》，将西部陆海新通道上升为国家战略。广西钦州作为新通道的重要节点，抢抓机遇，确立了建设“一带一路”西部陆海新通道枢纽城市，构建大开放、大通道、大港口、大产业、大物流新格局的新目标和新思路，全力建设交通便捷、物流高效、贸易便利、竞争力强的陆海新通道。
▲陆海新通道有机衔接“一带一路”示意图
作为北部湾经济区、北部湾城市群内的核心湾区城市，钦州正以更加开放、奋斗的姿态，积极主动地加快融入“邻居”粤港澳大湾区。钦州港吞吐量已经突破1亿吨，集装箱吞吐量今年有望达到300万标箱，集装箱干线港集聚效应初具规模。
▲钦州港实景图
面对“自贸区+湾区”城市发展新机遇和红利释放，越来越多企业聚焦钦州市这片投资兴业热土。近年来，钦州市固定资产投资增长稳中有进。
2018年钦州市固定资产投资同比增长11.7%，增速分别比全区、全国高0.9、5.8个百分点。第一、二、三产业固定资产投资分别增长9.6%、28.3%和6.1%。其中计划总投资5000万元以上项目投资增长17.7%，以企业投资为主的工业投资、房地产投资分别增长27.8%、32.4%，分别排名全区第3位和第2位；民间投资增长24.2%，持续高速增长。2019年上半年，钦州市固定资产投资完成同比增长15%，分别比全国、全区高9.2、6.4个百分点，呈平稳运行态势。
房地产市场升温
品牌房企扎堆河东新区
2019年，钦州市委、市政府，重点推进热点片区商住组团的开发建设、加快城镇化进程，积极推行“走出去、引进来”，多次前往珠三角、长三角东部沿海发达城市进行招商引资工作。据统计，今年上半年新入库24个房地产项目，完成投资13.1亿元，拉动房地产开发投资增长31.4个百分点，拉动固定资产投资增长7.4个百分点。24个新入库项目中有16个累计完成投资占计划总投资比重在10%以上。其中，房地产开发投资继续担当固定资产投资增长动力，增长72.6%。
近年来，恒大、碧桂园、融创、新城、中梁全国TOP20房企，以及光大、皇庭等粤系品牌房企纷纷进驻钦州房地产市场，带来各自标杆产品线，推动城市人居发展。其中，河东新区也是各家品牌房企必争之地。目前，钦州市河东片区已汇聚了近20家房企，目前在售/待售项目多达30余个。已布局河东新区的有碧桂园、恒大、融创、新城、中梁、敏捷、金钟&中投、松江等全国型房企，北投、松宇、康桥、盛科、长融、天和置业、中地置业、天润物华、天和置业等广西本土企业。
今年以来，河东新区置业热，占据钦州楼市半壁江山，成交量价齐升。克而瑞数据显示，2019年1-8月成交领跑全市，成交面积65.07万㎡，占全市50%，同比上涨11%，成交均价5740元/㎡，同比上涨6%。
河东44亩优质地块即将拍卖
抢滩钦州正当时
即将于10月16日拍卖的钦州市蓬莱大道东面、南珠东大街南面44亩商住地块（编号钦市PC2019-1），位于河东新区高新板块，受河东商圈、高新产业经济圈双重辐射，配套较为齐全、能级高，生态资源丰富，包含一站式教育配套、三甲医院、大型商场、农贸市场、大型公园、滨水景观带、大型文体场馆等。
地块西临蓬莱南大道、北临南珠东大街，区域路网发达、出行便利，可快捷来往钦州东站、吾悦广场购物中心、世贸广场购物中心、八大场馆，以及广西自贸区钦州港片区。
此外，地块周边规划新建多所幼儿园、小学、中学教育配套，毗邻规划新建公园、蓬莱支河景观水系，景观视野丰富。
▲地块距离中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区仅约12公里
▲地块实景航拍图
本次拍卖会定于2019年10月16日下午16时在钦州市自然资源局办公大楼二楼国土资源交易中心拍卖大厅举行。
对该地块有意向竞买的申请人，可于2019年9月11日至2019年10月15日17时止（法定节假日除外）到钦州市国土资源交易中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金必须在2019年10月15日17时之前汇入钦州市国土资源交易中心银行账户指定账户（以到账时间为准）。经核查，符合竞买人条件的，钦州市自然资源局授权钦州市国土资源交易中心在2019年10月16日11 时前确认其竞买资格。
▲地块位置示意图
地块编号：钦市PC2019-1，
地块位置：钦州市蓬莱大道东面、南珠东大街南面（高新区一期A-12-02地块），
占地面积：44.47亩（29649.92㎡），
容积率：>1.2且≤3.5，
土地用途：住宅、商业用途（商业占比≤10%，其余为住宅），
计容建面：10.38万㎡，
建设要求：①规划设计应有岭南风格、东南亚风情、滨海风光的宜商宜居的滨海城市的特色，具有轻盈明快、现代高技术的特点，建筑物高度、体量、形式、色彩应与周围环境协调；
②建筑层数以高层为主，最高不超过100米；③宜以点式高层为主，高层主体的最大建筑面宽≤60米。③用地内应配套设置社区物业管理室(建筑面积应不少于总建筑面积的千分之二，且不少于80平方米);文化活动站(人均建筑面积不少于0.05平方米)、社区卫生服务站、社区居委会、 社区服务站、社区警务室等宜采用合置建设方式建设:体育活动场地室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不少于0.3平方米。幼儿园在周边居住用地内统筹配套平衡。起始单价：240万元/亩，
起始总价：10675万元，
起始楼板价：1029元/㎡，
竞买保证金：5338万。
本次土拍咨询服务合作单位：克而瑞广西区域； 联系人潘女士：15177768219
文章来源：CRIC广西；
宏观经济数据来源钦州统计局统计公报，部分图片来源网络。
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